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嘉定两幅宅地昨日出让 央企被要求收敛参与拍地

发布日期: 2016-11-30

 

 

  東方網6月18日消息:昨天,嘉定兩幅宅地出讓,新城中垠市北聯合體奪得徐行鎮06-04地塊,建發奪得嘉定新城地塊,均創下板塊地價紀錄。根據上海規土局的出讓安排,6月17日上海公開出讓位于嘉定的兩宗純住宅用地,總出讓面積達16.28萬平方米,起始總價達32.3億元。兩宗地塊分別爲嘉定區徐行鎮06-04地塊和嘉定區嘉定新城E27-1地塊。

  值得注意的是,此次嘉定土地出讓中,央企明顯收斂,一幅地塊沒有央企參加,另一幅只有零星兩三家參與。在土地出讓過程中,中國人民銀行上海總部、上海銀監會、市規土局位列觀察席,督促此次拍賣,這種情況也是此前未出現過的。

  昨天上午,徐行鎮06-04地塊首先競價,開拍前,該地塊已獲16家開發商報名參與競買。經曆半個小時的價格競爭,最終新城中垠市北聯合體奪得徐行鎮06-04地塊,成交價格22億零500萬,樓板價24104元/平方米,溢價率201.30%。

  根據出讓文件,嘉定區徐行鎮06-04地塊出讓面積76231.6平方米,容積率1.2,限高24米,總起始價7.32億元,起始樓面價8000元/平方米。

  該地塊的出讓條件相當苛刻,六成以上被規劃要求中小面積。根據出讓文件要求,嘉定區徐行鎮06-04地塊內中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的60%,計5.49萬平方米以上。

  與徐行鎮地塊相比,隨後競價的嘉定區嘉定新城E27-1地塊位置更好。開拍前,該地塊已獲12家開發商報名參與競買,可見熱度卻不如前者。最終,建發以41億9800萬元拿下嘉定新城E27-1地塊,成交樓面價30289元/㎡,溢價率68.27%。

  嘉定區嘉定新城E27-1地塊出讓面積86623.2平方米,建築面積爲13.86萬平方米,容積率爲1.6,限高60米,總起始價24.9億元,起始樓面價18000元/平方米。

  值得注意的是,昨天,參與兩幅地塊出讓的房企中幾乎沒有看見央企的身影。

  徐行鎮06-04地塊出讓中,參與的房企包括碧桂園、嘉寶、金地、建發、信義、紅星、合景、華邦、象嶼、當代、中南、同濟、東原、中銳、中糧新城市北、禹洲。嘉定新城E27-1地塊出讓參與的開發商包括碧桂園、嘉寶、金地、中南、保利置業、建發、合景、金茂、金隅、上實、華潤和新城,真正意義上的央企也就兩家。

  近日,一位不願具名的開發商近日透露,包括國資委在內的多家監管機構對央企開發企業約談,口頭下發通知,要求收斂在土地市場的追高拿地行爲。上述開發商表示,各家企業不同,被約談的央企、國企開發企業都有,主要由所屬的監管機構約談。昨天土地出讓過程中,中國人民銀行上海總部、上海銀監會、市規土局位列觀察席,督促此次拍賣,這種情況也是此前未出現過的。

 

來源:解放網


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